Après une période de hausse significative entre 2022 et 2023, les taux immobiliers sont en baisse progressive depuis début 2024. En mai 2026, voici les taux moyens constatés sur le marché français :
| Durée | Taux moyen | Taux excellent |
|---|---|---|
| 10 ans | 2,85% | 2,40% |
| 15 ans | 3,10% | 2,65% |
| 20 ans | 3,45% | 2,95% |
| 25 ans | 3,65% | 3,15% |
📊 L'OAT 10 ans (obligation d'État française, référence pour les taux immobiliers) est à 3,12% en mai 2026, en légère baisse par rapport aux mois précédents.
La Banque Centrale Européenne (BCE) a amorcé un cycle de baisse de ses taux directeurs à partir de juin 2024. Ces baisses successives se sont progressivement transmises aux taux des crédits immobiliers accordés par les banques françaises.
En parallèle, le ralentissement de l'inflation en zone euro — qui s'établit autour de 1,8% en 2026 — a permis à la BCE de poursuivre ses assouplissements monétaires sans risquer de relancer la hausse des prix.
Le taux d'usure est le taux maximum légal que les banques peuvent pratiquer. Pour le deuxième trimestre 2026, il est fixé à :
⚠️ Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut le taux d'intérêt + l'assurance + les frais de dossier. C'est ce taux qui est comparé au taux d'usure, pas seulement le taux nominal.
Les économistes s'accordent sur une poursuite de la baisse modérée des taux en 2026, sous réserve que l'inflation reste maîtrisée. Les prévisions moyennes anticipent des taux sur 20 ans autour de 3,1 à 3,3% d'ici fin 2026.
C'est une fenêtre favorable pour les acheteurs qui hésitaient depuis 2022-2023 à emprunter à des taux plus élevés. Le marché immobilier montre d'ailleurs des signes de reprise progressive dans les grandes métropoles.
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